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這個城市,為調控開了一個好頭

2019-10-17 22:05:59

35萬地產精英智慧學習平臺!

來源:米宅

1

50年前的1969年7月20日,美國宇航員阿姆斯特朗將左腳小心翼翼地踏上了月球表面。

馬上,這貨就異常裝B的說了一句話。

“這一步,是我的一小步,但是卻是人類的一大步?!?/p>

我想,即使是有感而發,那也是經過了深思熟慮。

同樣,前天南京政府公布了放松六合區的限購政策,一定同樣經過了深思熟慮因而小心翼翼,因為它也是這一輪調控收緊后,升溫型調控的第一個大城市。

1、南京是江蘇省會,絕對的強二線城市,一旦放松任何調控措施,影響力是巨大的。波及面小則整個江蘇,大者整個華東區域。

2、南京房價不低,并且并未出現嚴重的市場下滑,房價下跌的情況。

這是一年來南京二手房掛牌均價。二手房由于不存在限價等因素,所以更加能夠表現市場價格真實水平。

19年上半年南京二手房價確實在下降,但是幅度并不大從31200元降到了29800元,對于這1000元,整體降幅不到總房價3%的數據,我甚至不能說南京二手房降了,只能說沒有漲。

對比和南京同級的全國許多二線城市,比如濟南、青島、天津,南京房地產市場現在還絕對不用“搶救”。

2

然而,問題就在于,這是大南京的情況。把南京進行細分,情況就變得相當的復雜。

南京下轄數十幾個區縣,房價完全是三個世界。

第一層級:玄武、鼓樓,秦淮、建鄴,妥妥的三字頭以上房價。

第二層級:雨花臺、棲霞、江寧、浦口,穩穩的二字頭房價。

第三層級:高淳、潥水、六合,一字頭的房價,而且不是接近20000的房價,僅僅是10000出頭的房價。

空頂著“六朝金粉”的名頭,配合著10000多一點房價。

不知道這個三個區縣的老百姓和地方政府,是不是感到幸福。

房價雖然不高,但是成交更加慘淡。

這是貝殼統計的六合區,近一年的二手房成交量。

看下來怎一個“慘”字了得,最高月份不到30套,最低幾個月不到5套。堂堂六朝古都的一個區,全年成交量不到200套。

為什么成交如此之低?

一張圖片給你答案。

這是該區域二手房成交價,最低的12000,最高的16000,大部分在14000-16000。

剛剛我們剛說過,當地新房平均備案價在12000。

二手房成交價最低12000,均價14000,當地新房平均備案價12000,你讓二手怎么賣?

這就是二手成交不足的主要原因。

即使這樣,新房的銷售也并不好。

目前六合可售商品房套數為5209套,僅次于江寧區的7214套和浦口區的8967套排名第三,去庫存壓力在全市來看可謂壓力山大。

由此看來,南京樓市不需要搶救,但是六合樓市是需要搶救了。

3

于是,就有了這個。

今天起,在南京有居住證,大專學歷的外地人也可在六合開具購房證明,不需要近3年內累計2年社?;騻€稅!

但是請注意:

1、該購房證明只限于在六合區內購房,江北新區、大廠不在執行范圍內。

2、必須是大專學歷,而非完全的放開。

可以看出,即使是搶救,南京市政府表現的也那么“小心翼翼”。

剛剛有媒體詢問,這次調整是不是意味著房地產調控放松,六合區政府立刻出來做了解釋,表明此次政策調整僅僅是為了引進人才。

真可謂“有利,有理、有節”:

有理:我們為了引進人才,吸引人才落戶這是2019年最大的政治正確;

有節:大專以上才行,并且不含大廠和江北新區;

有利:這個我們都懂。

六合地方政府的回答很顯然經過了縝密的思考和推敲,如同外交部發言人一般的回答,滴水不漏,大義凜然。

4

想知道本次“人才引進”(放松限購)的詳情,你可以查閱許多南京本地的公眾號,我們不過多的解釋。

本文重點想談談的就是,這個變化對于全國房地產市場的影響。

在米宅今年的調研中,特別是對于一二線城市的調研中,從今年小陽春結束之后,就有一個突出特點。

房地產市場,不僅僅城市和城市之間在分化,甚至同一個城市,城區和城區之間也在劇烈的分化。

比如,成都,同樣一路向南的天府新區直管區和高新區,分化嚴重。一個有房無人,一個有人無房(成都分區域限購也加劇這一情況)

比如,重慶,限價較高的兩江新區和限價較低的南岸區市場同樣分化嚴重。

蘇州,大漲之后且限價之后,園區房子依然供不應求,然而向西的科學城就必須依賴中介帶客了。

然而,雖然城區的市場條件,供需情況,千差萬別。

但是中國95%以上的城市,依然執行往往是同一套調控策略。

統一限購,統一限價,統一限貸,統一限售。

蘇州同一限價,天花板就是40000塊。我管你是多少錢拿的地,哪怕路這邊拿地樓面價39999元,路那邊拿地樓面價19999元,但是只要區域板塊類似,限價都差不多。

同樣,人流涌動的南京主城,玄武、鼓樓,秦淮、建鄴外地人購房,需要提供近3年內累計2年的社?;騻€稅證明。

而鳥不拉屎的高淳、潥水、六合,外地人同樣需要提供近3年內累計2年的社?;騻€稅證明。

這合理嗎?

這肯定不合理。

南京主城房地產發燒了39度,體溫只有35度的六合也得去吃退燒藥。

哪有這種道理?

5

南京六合的這次變化,不管是“人才引進”還是“限購放松”。

我覺得都是一種進步。

國家可以從2013年全國統一的調控政策變成2017年一城一策,因城施策。

這是一種進步。

南京從全南京統一政策,變成一區一策,這也是一種進步。

并且有了南京的示范,應該有更多城市開始“一區一策”的嘗試。

成都天府新區

蘇州科技城、高鐵新城,活力島

合肥肥東縣,新站區

等等

慢慢的把那些遠郊人口不足,新房二手統統供大于求,庫存量超過24個月的一二線遠郊區域小步慢走的放松限購,應該成為下一階段調控的方向。

這就是南京這次“微松”的意義。

這一步,是南京的一次小進步,但卻是國家房地產調控的一次大進步。

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